綠色建築新趨勢
可持續工作空間
2021年01月11日
具建築美感的優質綠色商廈，除外在美，對租戶又有何裨益呢？據哈佛大學陳曾熙公共衛生學院／錫拉丘茲卓越中心／紐約州立大學醫學院的一份報告指出，在通風良好寫字樓工作的員工，其認知得分（腦功能）提升約10%。另一份世界綠色建築委員會（World Green Building Council）的研究則表明，室內空氣質素改善（較低的CO2和污染物濃度以及較高的通風率），能提升工作效益多達8%。
華懋集團可持續發展督導委員會成員黃慧儀指出，具可持續特質的商廈，提供良好的室內環境，能提升員工的工作效率，更能保持員工身心建康。
綠色建築有其行業標準和最佳作業守則。例如，美國綠色建築委員會的LEED評級系統，是世界權威性的綠色建築認證之一，已被廣泛採用，被視為評審物業質素的最高標準。評審委員會透過嚴格的技術流程，包括評核項目的綠色策略成效、能源效率和室內環境對改善健康的效益），為項目評出不同等級的LEED認證。
今時今日，投資者、員工、客戶、政府以至媒體都越來越關注企業對環保的責任，企業租用LEED認證的寫字樓，能證明其致力實現可持續發展的承諾，能提升品牌形象，保持競爭力。
提供良好室內環境的綠色建築，能提升員工的工作效率，同時保障用戶的健康與安全。「據美國綠色建築委員會發布的一項調查顯示，在LEED認證寫字樓工作的員工，比非LEED寫字樓工作的員工更健康，更快樂，更有工作效率。例如，參與調查的員工中，有85%表示能在工作期間享受陽光，也能外望優美景觀，工作起來更加投入。」黃慧儀說。
她解釋，綠色寫字樓對鮮風供應和空氣質素的要求更高。「該調查亦顯示，足夠的鮮風和良好的空氣質素，能提升心理質素和記憶力，員工告病假的次數也較少。」
綠色建築漸成不可或缺的主流
漠視氣候變化是一個落後的營商理念。事實上，建築物的能源消耗已成為城市碳排放的主要來源。黃慧儀說：「香港建築物能源消耗佔全港用電量九成，其中超過六成的碳排放源於建築物用電。」
黃慧儀續說，為應對氣候變化，華懋集團於2019年制定減排目標，即CCG3038，目標是到2030年，與2015年基準年相比，減少38%的二氧化碳排放量。計劃涉及旗下6間酒店和22座全資或擁有大多數業權的項目，包括商場、寫字樓、住宅、工廈以及華懋集團總部等。集團亦定期審視減碳目標，以配合減碳趨勢，並正計劃採用科學基礎減量目標的方法（SBT）來減排。
香港政府在應對氣候變化的策略也向前邁進了一步。行政長官在《2020年施政報告》中宣布，香港將致力於2050年之前實現碳中和。「我們相信集團的減碳計畫及已實施的措施能配合政府的政策目標。」黃慧儀說。
綠色建築的成本
黃慧儀糾正了綠色項目比傳統建築更加昂貴的過時想法。「我們要看長遠回報。綠色項目是一項長遠投資，能改善和提升建築物的可持續性，各持份者都能受惠。」
LEED認證的建築項目，可減少用電及水消耗，從而降低運營成本。「但這都是次要的，最重要的是我們能有效管理建築物整個生命週期的營運成本，這才是管理團隊的首要任務。從生命週期的角度來計算成本，即使前期投資金額較高，但長遠還是省錢的。」
綠色寫字樓典範
坐落灣仔核心地段的 One Hennessy 甲級寫字樓項目便擁有上述優勢， One Hennessy 原址為熙信大廈，重建後成了今天的地標。屋頂採用低吸收性材料和植被，以減輕熱島效應；配合其他先進的環保設施，均有助減排節能，保護環境。為著重環保及智能系統管理應用的企業，提供一個絕佳的甲級寫字樓的選擇。
較早前 One Hennessy 榮獲國際建築界權威獎項 – 亞太地產大獎、美國綠建築協會之領先能源與環境設計 (LEED) 鉑金獎、2019年綠色建築獎（新建築類別：已完成項目–商業建築）的入圍項目之一、第十九屆建造業安全大獎中勇奪「最佳施工方案」銀獎、PRC建設雜誌評為2000年至2020年十大亞洲最具標誌性的建築第四名，香港區第一名。近月它也被列入《香港可持續建築環境狀況報告2020》中。華懋集團租務部副總監梁力宏表示，LEED已被跨國公司廣泛接受，作為業主及用戶對於健康、高效和節省成本的工作空間的標準，而獲得LEED認證的建築，在這幾方面可謂表現出眾。
梁力宏續說， One Hennessy 的種種優勢，正是跨國公司和租戶所追求的表現，除節能減排外，無紙化系統、可持續交通、自然採光（提升員工投入度）及接近自然環境等都成了必要條件。與美國ASHRAE建築能源標準的基準相比， One Hennessy 每年節能高26%，碳排放量的減少相當於60,000棵新的植樹。
租戶可得益於項目的綠色建築設計，大大提升能源效益，例如其LOW-E幕牆系統，能減低室內的輻射熱量，增加自然採光，減少人造照明的能耗。而大廈的立面和裙樓屋頂收進區域，能讓自然採光和通風回歸地面行人路。
為配合電動車這個環保潮流，每個車位均提供電動汽車充電器，鼓勵用戶駕駛電動車。另外，為促進無紙化環境，大廈每個樓層安裝了LED顯示器，以展出告示。管理團隊還聘請了獨立機構及安裝了監測設備，評測大廈系統是否正常運行，確保系統用電量和效能合符預期。除保安員定期巡查外，大廈保安設施由電腦系統輔助監控。
One Hennessy 配備了先進的環保設施，作為綠色寫字樓典範，與企業追求環境、社會及管治 （Environmental, Social and Governance, ESG） 的目標保持一致。梁氏續說，One Hennessy 正好反映華懋集團以三個「P」的「三重基線」，同時顧及對人（People）、經濟（Prosperity） 及環境（Planet）帶來的正面影響，三者並重。項目旨於通過改善生活品質，提供優質的服務，並從累積到的資源，分出部分，行善公益，回饋社會，造福香港。
華懋集團可持續發展督導委員會成員黃慧儀指出，具可持續特質的商廈，提供良好的室內環境，能提升員工的工作效率，更能保持員工身心建康。
綠色建築有其行業標準和最佳作業守則。例如，美國綠色建築委員會的LEED評級系統，是世界權威性的綠色建築認證之一，已被廣泛採用，被視為評審物業質素的最高標準。評審委員會透過嚴格的技術流程，包括評核項目的綠色策略成效、能源效率和室內環境對改善健康的效益），為項目評出不同等級的LEED認證。
今時今日，投資者、員工、客戶、政府以至媒體都越來越關注企業對環保的責任，企業租用LEED認證的寫字樓，能證明其致力實現可持續發展的承諾，能提升品牌形象，保持競爭力。
提供良好室內環境的綠色建築，能提升員工的工作效率，同時保障用戶的健康與安全。「據美國綠色建築委員會發布的一項調查顯示，在LEED認證寫字樓工作的員工，比非LEED寫字樓工作的員工更健康，更快樂，更有工作效率。例如，參與調查的員工中，有85%表示能在工作期間享受陽光，也能外望優美景觀，工作起來更加投入。」黃慧儀說。
她解釋，綠色寫字樓對鮮風供應和空氣質素的要求更高。「該調查亦顯示，足夠的鮮風和良好的空氣質素，能提升心理質素和記憶力，員工告病假的次數也較少。」
綠色建築漸成不可或缺的主流
漠視氣候變化是一個落後的營商理念。事實上，建築物的能源消耗已成為城市碳排放的主要來源。黃慧儀說：「香港建築物能源消耗佔全港用電量九成，其中超過六成的碳排放源於建築物用電。」
黃慧儀續說，為應對氣候變化，華懋集團於2019年制定減排目標，即CCG3038，目標是到2030年，與2015年基準年相比，減少38%的二氧化碳排放量。計劃涉及旗下6間酒店和22座全資或擁有大多數業權的項目，包括商場、寫字樓、住宅、工廈以及華懋集團總部等。集團亦定期審視減碳目標，以配合減碳趨勢，並正計劃採用科學基礎減量目標的方法（SBT）來減排。
香港政府在應對氣候變化的策略也向前邁進了一步。行政長官在《2020年施政報告》中宣布，香港將致力於2050年之前實現碳中和。「我們相信集團的減碳計畫及已實施的措施能配合政府的政策目標。」黃慧儀說。
綠色建築的成本
黃慧儀糾正了綠色項目比傳統建築更加昂貴的過時想法。「我們要看長遠回報。綠色項目是一項長遠投資，能改善和提升建築物的可持續性，各持份者都能受惠。」
LEED認證的建築項目，可減少用電及水消耗，從而降低運營成本。「但這都是次要的，最重要的是我們能有效管理建築物整個生命週期的營運成本，這才是管理團隊的首要任務。從生命週期的角度來計算成本，即使前期投資金額較高，但長遠還是省錢的。」
綠色寫字樓典範
坐落灣仔核心地段的 One Hennessy 甲級寫字樓項目便擁有上述優勢， One Hennessy 原址為熙信大廈，重建後成了今天的地標。屋頂採用低吸收性材料和植被，以減輕熱島效應；配合其他先進的環保設施，均有助減排節能，保護環境。為著重環保及智能系統管理應用的企業，提供一個絕佳的甲級寫字樓的選擇。
較早前 One Hennessy 榮獲國際建築界權威獎項 – 亞太地產大獎、美國綠建築協會之領先能源與環境設計 (LEED) 鉑金獎、2019年綠色建築獎（新建築類別：已完成項目–商業建築）的入圍項目之一、第十九屆建造業安全大獎中勇奪「最佳施工方案」銀獎、PRC建設雜誌評為2000年至2020年十大亞洲最具標誌性的建築第四名，香港區第一名。近月它也被列入《香港可持續建築環境狀況報告2020》中。華懋集團租務部副總監梁力宏表示，LEED已被跨國公司廣泛接受，作為業主及用戶對於健康、高效和節省成本的工作空間的標準，而獲得LEED認證的建築，在這幾方面可謂表現出眾。
梁力宏續說， One Hennessy 的種種優勢，正是跨國公司和租戶所追求的表現，除節能減排外，無紙化系統、可持續交通、自然採光（提升員工投入度）及接近自然環境等都成了必要條件。與美國ASHRAE建築能源標準的基準相比， One Hennessy 每年節能高26%，碳排放量的減少相當於60,000棵新的植樹。
租戶可得益於項目的綠色建築設計，大大提升能源效益，例如其LOW-E幕牆系統，能減低室內的輻射熱量，增加自然採光，減少人造照明的能耗。而大廈的立面和裙樓屋頂收進區域，能讓自然採光和通風回歸地面行人路。
為配合電動車這個環保潮流，每個車位均提供電動汽車充電器，鼓勵用戶駕駛電動車。另外，為促進無紙化環境，大廈每個樓層安裝了LED顯示器，以展出告示。管理團隊還聘請了獨立機構及安裝了監測設備，評測大廈系統是否正常運行，確保系統用電量和效能合符預期。除保安員定期巡查外，大廈保安設施由電腦系統輔助監控。
One Hennessy 配備了先進的環保設施，作為綠色寫字樓典範，與企業追求環境、社會及管治 （Environmental, Social and Governance, ESG） 的目標保持一致。梁氏續說，One Hennessy 正好反映華懋集團以三個「P」的「三重基線」，同時顧及對人（People）、經濟（Prosperity） 及環境（Planet）帶來的正面影響，三者並重。項目旨於通過改善生活品質，提供優質的服務，並從累積到的資源，分出部分，行善公益，回饋社會，造福香港。
One Hennessy 甲級寫字樓項目 (LEED 鉑金級認證)。One Hennessy 鄰近香港會議展覽中心、國際級酒店和餐廳，與金鐘和灣仔地鐵站只隔五分鐘之步行距離。