绿色建筑新趋势
可持续工作空间
2021年01月11日
这一年，人们对住宅、办公空间和休闲娱乐的看法发生了翻天覆地的变化，具备建筑美感的甲级办公空间却是等而上之的存在。但这对写字楼租户来说又有何价值？
据哈佛大学陈曾熙公共卫生学院／锡拉丘兹卓越中心／纽约州立大学医学院的一份报告指出，在通风良好、环境宜人的写字楼里工作的员工，其认知得分（脑功能）提高约 101%。世界绿色建筑委员会（World Green Building Council）的研究也表明，室内空气质量改善（二氧化碳和污染物浓度低、通风率高），能提升工作效率，提升比例甚至高达 8%。
华懋集团可持续发展督导委员会成员黄慧仪说：“具可持续特质的商厦，提供良好的室内环境，员工工作效率更高。绿色建筑的一个重要特质就是关注员工身心健康，从而提高生产力。”
绿色建筑自有一套行业评级体系。美国绿色建筑委员会开发的 LEED 评级体系就是在国际上具有权威的绿色建筑认证标准之一，已被多国企业广泛接受，并成为评审物业质素的重要指标。评审委员会通过严格的技术流程，为项目评出不同等级的 LEED 认证，评审项目包括绿色策略对于提高能源效率的成效和室内环境的健康效益。
今时今日，投资者、员工、客户、政府以至媒体都越来越关注企业对环境的影响和责任。企业租用 LEED 认证的写字楼，能彰显其致力于环境保护的承诺，从而提升租户的品牌形象，抢占市场先机。
拥有良好室内环境的绿色建筑，能提升员工的工作效率，保障用户的健康与安全。黄慧仪说：“据美国绿色建筑委员会发布的一项调查显示，在 LEED 认证写字楼工作的员工，比在非 LEED 认证写字楼工作的员工更健康、更快乐、更有工作效率。例如，参与调查的员工中，有 85% 表示阳光的照射和窗外的美景能提升他们的幸福感，生产效率更高。”
她解释道，绿色写字楼一般对新鲜空气的补给和空气质量要求更高。她说：“这项调查还显示，充足的新鲜空气和良好的空气质量，不仅能提升员工精神状态和记忆力，还能改善员工健康状态，降低病假率。”
绿色建筑渐成不可或缺的主流
漠视科技和气候变化是一种落后的营商理念。这种观念会让他们只看重眼前的蝇头小利，看不到长期的发展前景，从而因小失大，跟不上可持续发展的趋势。一直以來，建筑物的能源消耗成为城市碳排放的主要来源。黄慧仪说：“香港建筑物能耗占全港用电量约九成，其中超过六成的碳排放源于建筑物用电。”
她还说，为了应对气候变化，华懋集团于 2019 年制定了减排目标，即 CCG3038，目标是到 2030 年，与 2015 年基准年相比，减少 38% 的二氧化碳排放量。计划涉及旗下 6 家酒店和 22 项其全资拥有或拥有大多数股权的项目，包括商场、写字楼、住宅、工业大厦以及华懋集团总部等。集团也定期审查减碳目标，以配合减碳趋势，当前正计划采用符合科学减碳目标 (SBT) 的方法促进减排。
香港政府在应对气候变化的策略上也向前迈进了一步。行政长官在《2020 年施政报告》中宣布，香港将致力于在 2050 年之前实现碳中和。黄慧仪说：“我们相信集团在减碳方面作出的努力能配合政府的政策目标，帮助香港在 2050 年之前实现碳中和。”
绿色建筑的成本
黄慧仪纠正了绿色建筑和可持续发展项目比传统建筑更加昂贵的过时想法。她说，我们需要换个角度来看成本问题。“这不是成本和效益之间的博弈。相反，绿色项目是一项长远投资，能改善和提升建筑物的可持续性，对用户有益，对环境有益，对整个地球有益。”
LEED 认证的建筑项目经过精心设计，可减少用水用电。用电量和用水量大幅降低，运营成本就会降低，从而直接为企业节约成本。但黄慧仪说，这些都是次要的。最重要的是我们能有效管理建筑物整个生命周期的运营成本，这才是管理团队的首要任务。从生命周期的角度来计算成本，即使前期项目落地的花费较高，但长远来看还是可以节约成本。
绿色写字楼典范
坐落于湾仔核心地段的 One Hennessy 甲级写字楼项目便拥有上述优势。One Hennessy 原址为熙信大厦，现在已经成了地标建筑。屋顶采用弱吸热性材料和植被，缓解热岛效应；在其他先进环保设施的配合下，促进节能减排，保护环境，为注重环保和智能系统管理应用的企业，提供一个绝佳的甲级写字楼选择。
因此，One Hennessy 斩获了多项国际殊荣，例如：荣获亚太地产大奖、美国绿色建筑委员会领先能源与环境设计 (LEED) 铂金奖、入围 2019 年绿色建筑奖（新建筑类别：已完成项目 — 商业建筑）、在第十九届建造业安全大奖中勇夺“最佳施工方案”银奖、被 PRC 建设杂志评为 2000 年至 2020 年亚洲十大标志性建筑第四名（香港区第一），最近还被列入《香港可持续建筑环境状况报告2020》中。华懋集团租务部副总监梁力宏表示，LEED 已被跨国公司广泛接受。“在创建绿色工作空间时，LEED 就是健康、高效和成本节约的参照标准，获得 LEED 认证的建筑在这几方面可谓表现出众，其中，品牌形象的提升正是刺激企业租用的关键因素。”
梁力宏还说，One Hennessy 在能耗和室内环境质量方面的种种优势，正是跨国公司和租户所追求的特质。如今，除节能减排外，无纸化系统、可持续交通、自然采光（通过保证办公环境中的自然光照提升员工幸福感）及接近自然环境等都成了必备条件。与美国 ASHRAE 建筑能源标准的基准相比，One Hennessy 每年的节能量高出 26%，碳排放量减少量相当于种植 60,000 棵树。
One Hennessy 的可持续特质也有助于租户实现能源效率最大化，例如：通过 LOW-E 幕墙系统减少室内的辐射热量，充分利用自然采光，减少人工照明的能耗；而大厦的立面和裙楼屋顶的后退区，能让自然采光和通风抵达人行道。
为促进实现无纸化目标，大厦每个楼层安装了 LED 显示器，用作告示、宣传资料和教育资料的展示区。为鼓励大家使用电动车，每个停车场都配备电动车充电桩。管理团队还聘请了独立机构及安装了监测设备来评测大厦各系统是否运行正常，确保大厦内的设备始终处于理想的运行状态。另外还配备了计量装置，监测整座设施的运行状态。
系统维护和安保措施都考虑了社会责任因素，并采用创新技术进一步优化运营，例如使用计算机辅助设施管理系统进行监控。
One Hennessy 配备了先进的环保设施，有助于降低碳排放和能耗，为环保助力。梁力宏评价到，One Hennessy 的租户都是可持续发展领域的领跑者，大家秉承绿色建筑的理念，力求超额完成环境、社会及管治 （Environmental, Social and Governance, ESG） 目标。
华懋集团以三个“P”“三重基线”原则为纲领，即兼顾人 (People)、繁荣 (Prosperity) 与环境 (Planet)；这就表示，华懋不只看重企业盈利，更重视回馈社会。梁力宏最后总结道，One Hennessy 正是这些原则的完美体现：它的设计理念就是要改善生活品质，提供优质服务，以及将累积的资源用于行善事做公益，以此回馈社会，造福香港，让香港成为一座更加宜居宜业的城市。
One Hennessy 甲级写字楼项目 (LEED 铂金级认证)。One Hennessy 地理位置方便，金钟和湾仔地铁站步行五分钟即到，又邻近香港会议展览中心 (HKCEC)，跬步之内就有国际级酒店和美食餐厅。
据哈佛大学陈曾熙公共卫生学院／锡拉丘兹卓越中心／纽约州立大学医学院的一份报告指出，在通风良好、环境宜人的写字楼里工作的员工，其认知得分（脑功能）提高约 101%。世界绿色建筑委员会（World Green Building Council）的研究也表明，室内空气质量改善（二氧化碳和污染物浓度低、通风率高），能提升工作效率，提升比例甚至高达 8%。
华懋集团可持续发展督导委员会成员黄慧仪说：“具可持续特质的商厦，提供良好的室内环境，员工工作效率更高。绿色建筑的一个重要特质就是关注员工身心健康，从而提高生产力。”
绿色建筑自有一套行业评级体系。美国绿色建筑委员会开发的 LEED 评级体系就是在国际上具有权威的绿色建筑认证标准之一，已被多国企业广泛接受，并成为评审物业质素的重要指标。评审委员会通过严格的技术流程，为项目评出不同等级的 LEED 认证，评审项目包括绿色策略对于提高能源效率的成效和室内环境的健康效益。
今时今日，投资者、员工、客户、政府以至媒体都越来越关注企业对环境的影响和责任。企业租用 LEED 认证的写字楼，能彰显其致力于环境保护的承诺，从而提升租户的品牌形象，抢占市场先机。
拥有良好室内环境的绿色建筑，能提升员工的工作效率，保障用户的健康与安全。黄慧仪说：“据美国绿色建筑委员会发布的一项调查显示，在 LEED 认证写字楼工作的员工，比在非 LEED 认证写字楼工作的员工更健康、更快乐、更有工作效率。例如，参与调查的员工中，有 85% 表示阳光的照射和窗外的美景能提升他们的幸福感，生产效率更高。”
她解释道，绿色写字楼一般对新鲜空气的补给和空气质量要求更高。她说：“这项调查还显示，充足的新鲜空气和良好的空气质量，不仅能提升员工精神状态和记忆力，还能改善员工健康状态，降低病假率。”
绿色建筑渐成不可或缺的主流
漠视科技和气候变化是一种落后的营商理念。这种观念会让他们只看重眼前的蝇头小利，看不到长期的发展前景，从而因小失大，跟不上可持续发展的趋势。一直以來，建筑物的能源消耗成为城市碳排放的主要来源。黄慧仪说：“香港建筑物能耗占全港用电量约九成，其中超过六成的碳排放源于建筑物用电。”
她还说，为了应对气候变化，华懋集团于 2019 年制定了减排目标，即 CCG3038，目标是到 2030 年，与 2015 年基准年相比，减少 38% 的二氧化碳排放量。计划涉及旗下 6 家酒店和 22 项其全资拥有或拥有大多数股权的项目，包括商场、写字楼、住宅、工业大厦以及华懋集团总部等。集团也定期审查减碳目标，以配合减碳趋势，当前正计划采用符合科学减碳目标 (SBT) 的方法促进减排。
香港政府在应对气候变化的策略上也向前迈进了一步。行政长官在《2020 年施政报告》中宣布，香港将致力于在 2050 年之前实现碳中和。黄慧仪说：“我们相信集团在减碳方面作出的努力能配合政府的政策目标，帮助香港在 2050 年之前实现碳中和。”
绿色建筑的成本
黄慧仪纠正了绿色建筑和可持续发展项目比传统建筑更加昂贵的过时想法。她说，我们需要换个角度来看成本问题。“这不是成本和效益之间的博弈。相反，绿色项目是一项长远投资，能改善和提升建筑物的可持续性，对用户有益，对环境有益，对整个地球有益。”
LEED 认证的建筑项目经过精心设计，可减少用水用电。用电量和用水量大幅降低，运营成本就会降低，从而直接为企业节约成本。但黄慧仪说，这些都是次要的。最重要的是我们能有效管理建筑物整个生命周期的运营成本，这才是管理团队的首要任务。从生命周期的角度来计算成本，即使前期项目落地的花费较高，但长远来看还是可以节约成本。
绿色写字楼典范
坐落于湾仔核心地段的 One Hennessy 甲级写字楼项目便拥有上述优势。One Hennessy 原址为熙信大厦，现在已经成了地标建筑。屋顶采用弱吸热性材料和植被，缓解热岛效应；在其他先进环保设施的配合下，促进节能减排，保护环境，为注重环保和智能系统管理应用的企业，提供一个绝佳的甲级写字楼选择。
因此，One Hennessy 斩获了多项国际殊荣，例如：荣获亚太地产大奖、美国绿色建筑委员会领先能源与环境设计 (LEED) 铂金奖、入围 2019 年绿色建筑奖（新建筑类别：已完成项目 — 商业建筑）、在第十九届建造业安全大奖中勇夺“最佳施工方案”银奖、被 PRC 建设杂志评为 2000 年至 2020 年亚洲十大标志性建筑第四名（香港区第一），最近还被列入《香港可持续建筑环境状况报告2020》中。华懋集团租务部副总监梁力宏表示，LEED 已被跨国公司广泛接受。“在创建绿色工作空间时，LEED 就是健康、高效和成本节约的参照标准，获得 LEED 认证的建筑在这几方面可谓表现出众，其中，品牌形象的提升正是刺激企业租用的关键因素。”
梁力宏还说，One Hennessy 在能耗和室内环境质量方面的种种优势，正是跨国公司和租户所追求的特质。如今，除节能减排外，无纸化系统、可持续交通、自然采光（通过保证办公环境中的自然光照提升员工幸福感）及接近自然环境等都成了必备条件。与美国 ASHRAE 建筑能源标准的基准相比，One Hennessy 每年的节能量高出 26%，碳排放量减少量相当于种植 60,000 棵树。
One Hennessy 的可持续特质也有助于租户实现能源效率最大化，例如：通过 LOW-E 幕墙系统减少室内的辐射热量，充分利用自然采光，减少人工照明的能耗；而大厦的立面和裙楼屋顶的后退区，能让自然采光和通风抵达人行道。
为促进实现无纸化目标，大厦每个楼层安装了 LED 显示器，用作告示、宣传资料和教育资料的展示区。为鼓励大家使用电动车，每个停车场都配备电动车充电桩。管理团队还聘请了独立机构及安装了监测设备来评测大厦各系统是否运行正常，确保大厦内的设备始终处于理想的运行状态。另外还配备了计量装置，监测整座设施的运行状态。
系统维护和安保措施都考虑了社会责任因素，并采用创新技术进一步优化运营，例如使用计算机辅助设施管理系统进行监控。
One Hennessy 配备了先进的环保设施，有助于降低碳排放和能耗，为环保助力。梁力宏评价到，One Hennessy 的租户都是可持续发展领域的领跑者，大家秉承绿色建筑的理念，力求超额完成环境、社会及管治 （Environmental, Social and Governance, ESG） 目标。
华懋集团以三个“P”“三重基线”原则为纲领，即兼顾人 (People)、繁荣 (Prosperity) 与环境 (Planet)；这就表示，华懋不只看重企业盈利，更重视回馈社会。梁力宏最后总结道，One Hennessy 正是这些原则的完美体现：它的设计理念就是要改善生活品质，提供优质服务，以及将累积的资源用于行善事做公益，以此回馈社会，造福香港，让香港成为一座更加宜居宜业的城市。
One Hennessy 甲级写字楼项目 (LEED 铂金级认证)。One Hennessy 地理位置方便，金钟和湾仔地铁站步行五分钟即到，又邻近香港会议展览中心 (HKCEC)，跬步之内就有国际级酒店和美食餐厅。
One Hennessy 甲级写字楼项目 (LEED 铂金级认证)。One Hennessy 地理位置方便，金钟和湾仔地铁站步行五分钟即到，又邻近香港会议展览中心 (HKCEC)，跬步之内就有国际级酒店和美食餐厅。